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租赁合同常规问题 防止受骗

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    租赁商铺做生意是现在比较常见的现象,很多人都不清楚在商铺租赁合同签订时要注意哪些问题,其实合同中可能存在很多的陷阱,不得不防,所以今天小编就为大家先容一下商铺租赁合同注意事项,以防大家被骗。 

    商铺租赁合同中的陷阱:

  1、房屋的用途

  租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则,将会影响营业执照的办理。

  2、租赁期限

  根据我国《合同法》的规定,商铺租赁期限不得超过二十年,越过二十年的,其超过部分无效。商铺租赁期间届满,当事双方可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。

  3、出租主体

  商业地产租赁合同签订前需要核实房屋产权证书的原件,必要时还应在房屋交易中心查询房屋权属登记情况。这样做的主要目的,是为了核实房屋租赁合同的出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。需注意的是,如果出租方并非房屋所有权人,而是代理出租、委托出租,则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件。如果出租房屋是两人以上共有的,则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。承租方一旦忽视对出租方主体资格的审查,则可能会掉进房东“合同效力”的陷阱。  

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    4、转租房屋

  在商铺经营状况不佳时,可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  5、美高梅网上注册平台补偿

  租赁双方应在租赁合同中明确出租房屋是否可能美高梅网上注册平台;双方应约定,在租赁期结束或因其他原因解除租赁合同后,对美高梅网上注册平台成果如何进行处理。在对美高梅网上注册平台处理方式未作约定的情况下,若出租方违约,致使租赁合同解除,出租方应赔偿承租方美高梅网上注册平台损失;若承租方违约,出租方应对承租方适当补偿。

  6、租赁合同登记

  在商铺租赁合同成立后,合同当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同亦是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。店铺租赁,房屋是不动产,房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权,如果是所有权人,应依法取得房地产权证;是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。

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